Guía sobre las obligaciones de los diferentes agentes que intervienen en el proceso constructivo de una obra

Los principales agentes intervinientes en una obra son: El Promotor, el Proyectista, el Constructor, el Director de Obra, el Director de la Ejecución, y Otros agentes (Entidades y Laboratorios de control de calidad; Suministradores de productos; y los Usuarios).

Las obligaciones de los diferentes agentes que intervienen en el proceso constructivo de una obra de edificación son las contenidas en el articulado del capítulo III de la L.O.E. y demás legislación aplicable.

GUÍA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)

Esta Guía tiene como objeto dar a conocer la existencia de esta normativa que afecta a los edificios y que incluye la aplicación de medidas técnicas para lograr que éstos cumplan unos requisitos mínimos de seguridad, habitabilidad y salubridad, así como lograr un importante ahorro de energía para la contribución a la reducción de la demanda de energía en el uso de los edificios.

GUÍA PARA LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

El 7 de julio del año 2011 se publicó en el Boletín Oficial del Estado número 161 el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio. Entre otras, el Real Decreto-ley introduce, en su Capítulo IV, nuevas medidas dirigidas a impulsar actuaciones de rehabilitación. A este fin, se delimitan claramente las actuaciones incluidas dentro del concepto global de rehabilitación, esto es, las actuaciones de conservación, mejora y de regeneración urbana.

CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

Con la entrada en vigor del nuevo Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico de certificación de eficiencia energética de los edificios quedan dentro del ámbito de aplicación de la certificación de eficiencia energética tanto los edificios de nueva construcción como los edificios existentes, o partes de los mismos, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario y que no dispongan aún de certificado de eficiencia energética en vigor.

PLAN ESTATAL DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA

En el Boletín Oficial del Estado número 86 de 10 de abril de 2013, se ha publicado el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013 – 2016, en vigor desde el día 11 de abril de 2013. 

El mencionado Plan establece una serie de ayudas consistentes en subsidiaciones de préstamos y subvenciones.para el ahorro y la mejora de la eficiencia energética, así como para la regeneración y renovación urbanas.

Definición y obligaciones del Promotor de una Obra

El Promotor asume la iniciativa de todo el proceso de la edificación, impulsando la gestión necesaria para llevar a cabo la obra inicialmente proyectada, y se hace cargo de todos los costes necesarios.

Según la legislación vigente, a la figura del promotor se equiparan también las de gestor de sociedades cooperativas, comunidades de propietarios, u otras análogas que asumen la gestión económica de la edificación.

Definición y obligaciones del Constructor o Contratista

El Constructor o el Contratista, es el agente que asume, contractualmente ante el Promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al Proyecto y al Contrato de obra.

Definición y obligaciones del Director de Obra

El Director de Obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del Director de Obra.

Definición y obligaciones del Director de la Ejecución de la Obra

El Director de la Ejecución de la Obra es el agente que, formando parte de la Dirección Facultativa, asume la función técnica de dirigir la Ejecución Material de la Obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado. Para ello es requisito indispensable el estudio y análisis previo del proyecto de ejecución una vez redactado por el Arquitecto, procediendo a solicitarle, con antelación al inicio de las obras, todas aquellas aclaraciones, subsanaciones o documentos complementarios que, dentro de su competencia y atribuciones legales, estimare necesarios para poder dirigir de manera solvente la ejecución de las mismas.

Definición y obligaciones de otros Agentes en una Obra

Las obligaciones de los diferentes agentes que intervienen en el proceso constructivo de una obra de edificación son las contenidas en el articulado del capítulo III de la L.O.E. y demás legislación aplicable.

Otros Agentes importantes que intervienen en el proceso de una obra son los siguientes:

Autorizaciones previas a la solicitud de Licencia de Apertura Clasificada

Autorizaciones previas a la solicitud de Licencia Municipal de Apertura Clasificada (APERCLAS) 

 

 

Actividades Clasificadas en la Comunidad Autonómica de Canarias

ACTIVIDADES CLASIFICADAS:

Listado de actividades consideradas clasificadas. 

 

Actividades que siguen sujetas al régimen de autorización administrativa previa. 

 

Procedimiento de comunicación previa aplicable.

Supresión de las Licencias Municipales en los Establecimientos Comerciales

Supresión de las Licencias Municipales en los Establecimientos Comerciales, sus instalaciones y determinadas obras previas.

DOCUMENTOS del Código Técnico de la Edificación (CTE)

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de Ordenación de la Edificación (LOE).